肇庆高新区中心客运站（粤运汽车站）综合楼部分物业租赁权竞拍
受委托，我公司定于2020年5月22日的10-15时（延时除外）在中拍平台（平台网址：https://paimai.caa123.org.cn/）公开拍卖以下标的:位于高新区迎宾大道1号之一的肇庆高新区中心客运站（粤运汽车站）综合楼部分物业租赁权，租赁面积4113.07㎡。租赁期限为15年，租金起拍价：82261.4元/月，租金每三年递增5%。拍卖保证金300000元。详情请查阅上述拍卖平台，资料备索。
有意者请于5月21日17时前把保证金划入指定账户，并携保证金汇款凭证和有效身份证明到我司（肇庆市叠翠南路安逸雅苑二楼）办理竞买登记手续及激活竞买权限。标的展示时间：5月19 -20日（工作时间内，请提前电话预约）。联系电话：（0758）2293516，13632291949黎先生
肇庆市拍卖行有限公司
2020年5月13日
竞买须知
一、受委托，由肇庆市拍卖行有限公司（以下简称“肇庆市拍卖行”）通过中国拍卖行业协会网络平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读竞价会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞买须知》，必须按照本公司《竞买须知》进行竞价和付款，否则将负相应法律责任。
二、拍卖标的：
位于高新区迎宾大道1号之一的肇庆高新区中心客运站（粤运汽车站）综合楼1#楼西、北边房屋首层、二层，2#楼首、二层部分物业租赁权，租赁面积4113.07㎡，租赁期限为15年，租金起拍价：82261.4元/月，租金每三年递增5%，保证金：300,000元。
三、拍卖会开始时间：2020年5月22日10时-15时（自由竞价时间为5个小时），自由竞价结束后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时3分钟。
拍卖平台：中国拍卖行业协会网络平台（https://paimai.caa123.org.cn/）
标的展示时间：5月19 -20日（工作时间内，请提前电话预约）
四、竞买人的资格要求：
（一）承租人必需是中华人民共和国境内具有独立法人资格，具有物业管理资质或营业执照上经营范围包括物业服务内容的公司，不接受个人报名。报名必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、委托人身份证复印件和公司公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。
（二）足额及时缴纳竞价保证金：有意者请于2020年5月21日17时前以转账的形式将保证金300000元汇入以下指定账户（户名：肇庆市拍卖行有限公司 ；开户行：肇庆市工商银行第一支行；账号：2017002109022168151；以到账为准），备注请注明“标的名称+保证金”。如竞买不成交，竞价保证金于竞价会结束后10个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。
五、竞买登记手续：竞买人须于竞价会开始前一个工作日完成在“中国拍卖行业协会网络拍卖平台”的网上实名注册和申请，并于竞价会前一个工作日下午17时前，携有效的身份证明材料及竞价保证金缴纳凭证到肇庆市拍卖行处办理竞买登记手续，如是网上竞买人可通过电子邮件、传真方式向肇庆市拍卖行提交身份证明材料、竞价保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，由肇庆市拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。
六、买受人（承租人）需遵守的条款：
（一）标的物以现状出租（不含室内物品），出租人及其工作人员对标的物用任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成对标的物的任何担保责任，亦不对标的物瑕疵作任何担保。意向承租人应自行对标的物现状进行综合、全面的尽职调查，在对标的物现状和潜在风险及标的所在地交易涉及的法律法规有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次出租拍卖活动，并承担因本次拍卖可能存在的一切风险。
（二）成交后，承租人须与拍卖人签署《网络拍卖成交确认书》，并在出租人通知的时间内与出租人按拟定的《租赁合同》（文本）签订合同并履行相关条款。
（三）履约保证金和水电押金：租赁合同签订后，出租人向承租人收取250000元作为租赁合同履约保证金。承租人在拍卖前向肇庆市拍卖行结算账户交纳的竞买保证金在双方签订《租赁合同》及交易双方足额缴纳服务费用后转作租赁合同履约保证金，由肇庆市拍卖行转账至出租人指定账户（账户名称：肇庆市粤运汽车运输有限公司高新区汽车客运服务站；开户行：中国农业银行四会碧海湾支行；账号：44650601040004895），不足部分由承租人补足到出租人指定账户。
（四）标的物可作用途为：物流、仓储、商业办公、五金、便利店、特产专卖、便捷旅馆、生活服务、特色餐饮、快餐小吃，不得用作卡拉OK、桑拿、按摩及生产、加工、储存、经营易燃易爆有毒等危险物品等经营项目。承租人在租赁期内未征得出租人书面同意以及按规定经相关部门审核批准前，不得擅自改变用途。
（五）本次拍卖的成交价未包含佣金，承租人需在签订《网络拍卖成交确认书》后三个工作日内按规定向肇庆市拍卖行支付佣金。佣金可由肇庆市拍卖行在承租人原缴交的竞买保证金中扣收。佣金不因租赁权面积出现偏差、租期出现变化等因素而进行调整或变化。
（六）成交后承租人需自行出资对物业装修或清理、报装水电及相关设施；租赁期满后，承租人所安装的装修物及消防设备和设施、水电设施等无偿归出租人所有；租赁期内出租方对出租后的租赁物业没有修缮的义务，租赁物业的排污、排水渠道的清理及其他需要修缮、清理的项目均由承租方负责。
（七）如承租人出现违约或悔约，未能与肇庆市拍卖行签署《网络拍卖成交确认书》或逾期未能与出租人签署《租赁合同》或逾期未能付清佣金、物业履约保证金等，承租人所缴纳的竞买保证金不予退还，肇庆市拍卖行可以先从承租人所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款再划转给出租人作为违约金。
（八）网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。出租人、网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及平台运营方承担任何赔偿责任。
（九）其他租赁条款及租赁行为的规定详见附件1《租赁合同》（范本）。本文提供的《租赁合同》样本中的条款为统一范本，出租方可根据物业的实际情况，对相应的条款作调整修改。
