项目编号

ZQ20-06Y-CQ-ZCZL010

项目名称

肇庆新区XQ-ZZ3101号地块、XQ-ZZ2701号地块、XQ-WL1804号地块、XQ-ZB0401号地块租赁项目

租赁期限

标的1XQ-ZZ3101号地块约1539平方米土地：36个月；

标的2XQ-ZZ2701号地块约7748平方米土地：30个月；

标的3XQ-WL1804号地块约5200平方米土地：60个月；

标的4XQ-ZB0401号地块约3906平方米土地：24个月。

租赁标的挂牌价

标的1XQ-ZZ3101号地块约1539平方米土地：36个月累计租金挂牌价249318.00元（每月租金约4.5元/平方米，以租赁土地面积计算）

标的2XQ-ZZ2701号地块约7748平方米土地：30个月累计租金挂牌价：929760.00元（每月租金约4元/平方米，以租赁土地面积计算）

标的3XQ-WL1804号地块约5200平方米土地：60个月累计租金挂牌价：1248000.00元。（每月租金约 4元/平方米，以租赁土地面积计算。）

标的4XQ-ZB0401号地块约3906平方米土地：24个月累计租金挂牌价：421848.00元。（每月租金约 4.5元/平方米，以租赁土地面积计算。）

交易保证金

标的1 XQ-ZZ3101号地块约1539平方米土地：4万元（视为投标保证金）

标的2 XQ-ZZ2701号地块约7748平方米土地：18万元（视为投标保证金）

标的3XQ-WL1804号地块约5200平方米土地：20万元（视为投标保证金）

标的4XQ-ZB0401号地块约3906平方米土地：8万元（视为投标保证金）

挂牌公告期

2020年6月3日上午8点30分至2020年7月2日下午5点00分

在交易系统上传电子投标书及电子报价时间

2020年6月3日上午8点30分至2020年7月2日下午5点00分

交易系统上传电子投标书及电子报价注意事项

1、没有按时上传完整、有效的电子投标书及电子报价，投标资格无效；

2、请投标人将投标书的报价页（即“投标报价一览表”）上传到交易系统的电子报价行上。

保证金交纳时间

2020年6月3日上午8点30分至2020年7月2日下午5点00分

登录交易系统申请报名时间

2020年6月3日上午8点30分至2020年7月2日下午5点00分

报名成功后递交书面报名资料时间

2020年7月3日上午8点30分至12点00分，下午2点30分至5点00分。

交易系统网址

 http://61.146.213.251:8801/TPBidder

购买标书时间

2020年6月3日上午8点30分至2020年7月2日下午5点00分

购买标书地点

1.公告期内到广东远东招标代理有限公司肇庆分公司（广东省肇庆市端州区端州三路24号〈肇庆市公共资源交易中心〉6楼）购买招标文件，售后不退，工本费500元/份。

2.如不购买纸质招标文件，可在肇庆市公共资源交易中心网站（http://ggzy.zhaoqing.gov.cn）公告左下角下载招标文件，并在递交书面报名资料用于报名登记及报名资格审查时向招标代理机构广东远东招标代理有限公司肇庆分公司交纳招标文件工本费，售后不退，工本费500元/份

开标时间

2020年7月6日上午9:30时

开标地点

广东省肇庆市端州三路24号肇庆市公共资源交易中心三楼305室

标的展示时间

2020年6月15日至2020年6月16日；招标代理机构联系人：梁女士，电话：0758-2323000

标的基本情况

标的基本情况

1.项目名称：肇庆新区XQ-ZZ3101号地块、XQ-ZZ2701号地块、XQ-WL1804号地块、XQ-ZB0401号地块租赁项目；

2.出租单位：肇庆新区投资发展有限公司；

3.项目地址：

标的1 XQ-ZZ3101号地块约1539平方米土地：肇庆新区核心商务区中央绿轴西侧，新安大道以北，绿轴南一路以东，绿轴南二路以西，罗水路以南；

标的2 XQ-ZZ2701号地块约7748平方米土地：肇庆新区核心商务区中央绿轴西侧，西涌路以东，彭寿路以南，绿轴南一路以西，罗水路以北；

标的3XQ-WL1804号地块约5200平方米土地：鼎湖大道北侧，肇庆新区文创五路西侧；

标的4XQ-ZB0401号地块约3906平方米土地：肇庆新区总部一路南侧，总部二路北侧，创新二路西侧，创新一路东侧。

4.出租规模：

标的1XQ-ZZ3101号地块约1539平方米土地：总出租土地面积约1539平方米，折合约2.30亩，宗地位置详见附图；

标的2XQ-ZZ2701号地块约7748平方米土地：总出租土地面积约7748平方米，折合约11.62亩，宗地位置详见附图；

标的3XQ-WL1804号地块约5200平方米土地：总出租土地面积约5200平方米，折合约7.8 亩，宗地位置详见附图；

标的4XQ-ZB0401号地块约3906平方米土地：总出租土地面积约3906平方米，折合约5.90 亩，宗地位置详见附图。

5.目标地块作为临时办公及居住设施用途，租赁期间承租人须按城市规划要求做好相关的绿化及卫生工作。

6.用途：临时办公与居住设施用地使用

7.租赁期限：

标的1XQ-ZZ3101号地块约1539平方米土地：36个月；

标的2XQ-ZZ2701号地块约7748平方米土地：30个月；

标的3XQ-WL1804号地块约5200平方米土地：60个月；

标的4XQ-ZB0401号地块约3906平方米土地：24个月。

8.标的1XQ-ZZ3101号地块约1539平方米土地：36个月累计租金挂牌价249318.00元（每月租金约4.5元/平方米，以租赁土地面积计算）

标的2XQ-ZZ2701号地块约7748平方米土地：30个月累计租金挂牌价：929760.00元（每月租金约4元/平方米，以租赁土地面积计算）

标的3XQ-WL1804号地块约5200平方米土地：60个月累计租金挂牌价：1248000.00元。（每月租金约 4元/平方米，以租赁土地面积计算。）

标的4XQ-ZB0401号地块约3906平方米土地：24个月累计租金挂牌价：421848.00元。（每月租金约 4.5元/平方米，以租赁土地面积计算。）

9.场地交付:

1）除合同特别约定外，招标人按原土地现状直接交付给承租人，承租人需自行解决三通一平、水电报装等，费用自理。

2）招标人于签订本合同之日起10日内将土地交付承租人，并由双方办理交接确认手续。

10.确定中标人的方法：按各标的的综合得分高低排名推荐中标人。

11、标的1XQ-ZZ3101号地块权属人为肇庆新区公共物业管理服务有限公司，土地使用证号为：粤（2020）肇庆鼎湖不动产权第0000565号；标的2XQ-ZZ2701号地块权属人为肇庆新区资产运营管理有限公司，土地使用证号为：粤（2020）肇庆鼎湖不动产权第0000047号；标的3XQ-WL1804号地块和标的4XQ-ZB0401号地块为划拨土地，权属人为肇庆新区投资发展有限公司。标的1和标的2两宗地块分别由其权属人委托肇庆新区投资发展有限公司作为本项目挂牌招标人。

挂牌期满，如未征集到投标人

终止挂牌招标程序

挂牌期满，如只征集到一个符合条件投标人

由肇庆市公共资源交易中心组织交易双方在通知的时间和地点按挂牌价与投标人报价孰高原则直接签订《土地租赁合同书》。

挂牌期满，如征集到2个符合条件的投标人

重新挂牌招标

挂牌期满，如征集到3个或以上符合条件的投标人

进入招标程序确定中标人

签订合同

按肇庆市公共资源交易中心通知的时间、地点签订《土地租赁合同书》

交易形式

挂牌招标公开征集承租方

资产所有制

国有

招标人基本情况

招标人名称

住所（地址）

注册资本（万元）

法定代表人

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

肇庆新区投资发展有限公司

肇庆市鼎湖区桂城新城北八区金花路1号B栋4楼南区

贰亿元

杨海

肇庆新区管理委员会

100

100

招标人行为内部决议

关于审定《肇庆新区XQ-ZZ3101号地块、XQ-ZZ2701号地块、XQ-WL1804号地块、XQ-ZB0401号地块租赁项目租赁方案》的请示

征集行为批准情况

批准部门

肇庆新区管理委员会

批准文件

肇新投发〔2020〕154号

标的评估情况

评估机构

广州永誉行房地产土地资产评估与规划测绘有限公司

核准（备案）日期

2020年4月20日

评估基准日

2020年4月9日

投标人应当具备的条件

1、承租人必须是在中华人民共和国境内注册取得营业执照并合法运作的独立法人机构或其他组织；

2、参加投标活动前三年内（公告发布日期前一日为截止日前三年内），在经营活动中没有重大违法记录（自证）；

3、本项目不接受联合体投标。

投标人权利和义务

本项目各标的不允许分包。用途使用义务及其他义务详见《土地租赁合同书》

投标人应当具备的条件的说明

详见项目概况书

其他须披露的事项

承租人在使用土地期间，仅可建设临时建筑物和构筑物，不得修建永久性建筑物。用地使用期限内，若该地块有开发建设需求的，承租方须无条件配合做好清退有关工作；无开发建设需求的，合同使用期满后，承租方须恢复土地原状。其他详见招标文件。

温馨提示

请投标人按以下两点要求参与投标，否则，可能导致投标人无法参与投标，其责任由投标人自负。

1、因投标系统技术参数暂未完全稳定地支持IE9.0以下浏览器及手机登录，为使你能顺利参与投标，建议使用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录；

2、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式直接到银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至投标系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示

以下9种情形之一，投标人的保证金将不予退还：（授权公告）

（1）投标人提供虚假材料，骗取投标资格或实现其他非法目的的；

（2）投标人通过获取招标人或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

（3）投标人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（4）投标人在规定期限内未能根据招标文件的规定及公告约定的条件、义务签订《土地租赁合同书》的；

（5）中标人放弃资格的，保证金不予退还，公告另有约定的，从其约定。

（6）投标人在交易系统注册登记申请并缴纳了保证金，视为对标的的现状及挂牌公告价格的认可和接受，投标人拒绝参与投标导致投标失败的（此款各投标人的保证金将被不予退还）（已设置保留价的除外）；法律法规另有规定的从其规定。

（7）投标人在招标文件规定的投标有效期内撤回其投标，或中标后未按招标文件中的规定缴付中标服务费的；

（8）违反公告约定、招标文件约定和其他交易文件约定的保证金不予退还情形的；

（9）违反法律、法规或相关规定，给招标人造成损失的。

上述条款已得到招标人授权，敬请投资者注意相关风险。

履约保证金

双方签订《土地租赁合同书》15个工作日内，中标人向土地权属人缴纳2期租金作为履约保证金，保证金可以货币、全国性的商业银行出具保函或保险公司出具保单形式提交。租期届满或租赁合同终止后15个工作日内，且中标人未出现违约行为，土地权属人退回履约保证金，但不计算利息。（适用于各标的）

征集及报名须知：

一、投标人办理数字证书是参加网上交易活动的必经程序。投标人使用数字证书登录的具体要求为：

1、企业法人（或其他法人组织）参与竞投的，必须通过数字证书登录交易。

2、自然人参与标的额挂牌价在100万元（含）以上的，必须通过数字证书登录交易。

3、自然人参与交易标的额挂牌价在100万元以下的，可以通过数字证书登录交易，也可以通过账号登录交易。

已在肇庆市公共资源交易中心办理了其他业务的数字证书的，该数字证书与产权交易业务通用，不再另行办理数字证书, 只需到肇庆市公共资源交易中心（三楼）办理激活产权交易权限即可。首次使用数字证书的投标人必须点击交易系统端口下方的“驱动下载”，安装数字证书后才能进入投标系统。未办理数字证书的投标人请携带相关有效证件到深圳市电子商务安全证书管理有限公司肇庆办理点（地址：肇庆市端州三路24号市公共资源交易中心二楼，电话：0758-2109913）申请办理。具体流程详见肇庆市公共资源交易中心网站公告。

机构办理数字证书：

1.机构（机构个人）数字证书申请表；2.三证合一的营业执照原件及复印件，如还没三证合一的加带上组织机构证书原件及复印件；3.法人身份证原件及复印件；4.经办人身份证原件及复印件；5.法人证明书；6.法人授权书；以上资料加盖公章。

自然人办理数字证书：1、个人数字证书申请表格。2、身份证复印件。

办理流程详见交易中心网上的《肇庆市公共资源交易中心深圳CA证书办理说明》。

二、首次使用数字证书参加网上招标的，申请人须自行登录网上交易系统办理登记注册。

三、已办理数字证书的申请人决定参加网上招标的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。

四、交易保证金（视作投标保证金）是申请人参加投标活动的资格条件，按规定将保证金汇入交易系统指定的账户，是参加交易活动的必经程序。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳交易保证金，交易保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的投标资格。

五、投标申请人提交投标申请后，在网上交易系统点击需要报名的标的，点击保证金银行之后，即可获得缴纳交易保证金的随机子账号，子账号是作为识别投标人身份的依据。投标申请人足额交纳投标保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。系统确认保证金到账后，自动赋予投标申请人网上交易对应标的的投标权限。

六、保证金须由投标申请人本人通过汇款、转账方式转入肇庆市公共资源交易中心网上交易系统指定的结算账户（以到账为准），如投标申请人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为投标申请人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

缴纳保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议投标申请人提前缴纳交易保证金。

七、投标报名流程：　

八、投标人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；挂牌期结束（保证金截止后）第一个工作日，投标人向交易中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心进行报名登记及报名资格审核，投标人未能成为最终承租方的，交易保证金在最终承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。意向承租方确定为最终承租方，并签订《土地租赁合同书》后，交易保证金自签订《土地租赁合同书》并缴交履约保证金后，五个工作日内一次性无息原款原路返还）。投标人可在挂牌期内向肇庆市公共资源交易中心查阅交易文件和对标的进行尽职调查。

九、本次项目的挂牌公告与招标公告同步发布。肇庆市公共资源交易中心对投标人提交的资料进行报名登记及报名资格审核，必要时可以要求投标人提供补充资料。通过资格审核后，如只征集到一个合资格的投标人，由肇庆市公共资源交易中心组织交易双方在通知的时间和地点按挂牌价与买方报价孰高原则直接签订《土地租赁合同书》；如征集到2个投标人，重新进行招标；如征集到3个或3个以上的合资格的投标人，进入招投标程序确定承租方，按公告约定的开标时间和开标地点进行线下招投标，抽取专家、进行开标、评标，确定中标人。（ 注：《土地租赁合同书》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动 ）

十、关于收费

根据有关收费规定，招标代理服务费按文件要求由招标代理机构向中标人收取，参照[2002]1980号文《招标代理服务收费管理暂行办法》规定的标准费率交纳中标服务费。本项目如进入投标程序，中标人需在获取中标通知书当天一次性向招标代理机构交纳招标代理服务费；如没有进入投标程序，中标人需在签署《土地租赁合同书》的2个工作日内一次性向招标代理机构交纳招标代理服务费（肇庆市公共资源交易中心免收挂牌交易服务费），收费标准如下：

招标代理服务收费按差额定率累进法计算，以中标通知书中确定的中标金额作为收费的计算依据。本项目为服务类，中标金额的各部分费率如下表：

招标代理服务费专用账户如下:

开户名称：广东远东招标代理有限公司肇庆分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司肇庆端州支行

银行账号：2017030409200303624

十一、挂牌期结束（保证金截止后）后的第一个工作日，投标人必须向肇庆市公共资源交易中心提供以下资料供资格审核。经本中心资格审核后，本中心在三个工作日内向投标人出具《受理通知书》，确认投标人的投标资格。

<法人、其他组织>：

（1）有效的营业执照副本（须加载有“统一社会信用代码”）复印件；

（2）参加投标活动前三年内（公告发布日期前一日为截止日前三年内），在经营活动中没有重大违法记录（自证）；

（3）法定代表人身份证明书原件及法人身份证复印件；

（4）法人授权委托书及授权代表身份证复印件（如法人委托办理的）；

（5）交易保证金（视作投标保证金）凭证复印件（原件存放在投标文件正本）；

上述资料复印件须加盖公章（验原件，核对无误后退还）。

（备注：上述资料一式两份，一份交由肇庆市公共资源交易中心用于报名资格审查，另一份放入投标文件；当该项目进入投标程序时，供评标委员会作为投标资格审查的材料之一。资料缺一不可，否则不接受报名，取消报名资格和投标资格。招标人保留对投标人报名资格和投标资格查证权利。）

十二、本公告所称意向承租方是指有投标意向并向肇庆市公共资源交易中心提交投标申请并缴纳了交易保证金的法人、其他组织，本公告所称合格意向承租方是指经肇庆市公共资源交易中心审查，符合交易条件要求的意向承租方。

风险提示

以上信息来源于招标人提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，交易机构和招标代理机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

肇庆公共资源交易中心

联系人

江小姐

联系电话

0758-2786687

地址

端州区端州三路24号

广东远东招标代理有限公司

联系人

梁小姐

联系电话

0758-2323000

传真

0758-2321997

地址

广东省肇庆市端州区端州三路24号〈肇庆市公共资源交易中心〉6楼