肇庆市康乐北路38号长线大厦及土地租赁权竞拍

   受委托，我司定于2020年11月17日上午10时在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）对位于肇庆市康乐北路38号长线大厦及土地使用权招租项目进行公开竞拍，起拍价月租金309870元，第4年开始每3年递增2%,租赁期限为15年，竞买保证金：500000元。更多详情查阅上述拍卖平台、我司网站www.zqpmh.com“拍卖公告”栏、微信公众号“zqspmh”，资料备索。

     有意者请于拍卖会前一个工作日17时前把保证金划入指定账户，并携保证金汇款凭证和有效身份证明到我司（肇庆市叠翠南路安逸雅苑二楼）办理竞买登记手续及激活竞买权限。标的展示时间：公告之日起（工作时间内，请提前电话预约），联系电话：（0758）2293516，18929858858吴先生。

特别提示：竞买人一旦交纳参拍保证金，即视同愿意以上述起拍价接受标的物，如拍卖会上没有其他竞买者应价，该竞买人必须在起拍价上应价，否则该竞买人缴纳的参拍保证金将不予退还。

肇庆市拍卖行有限公司

2020年10月30日

一、受委托，由肇庆市拍卖行有限公司（以下简称“肇庆市拍卖行”）通过中拍平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读竞价会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞买须知》，必须按照本公司《竞买须知》进行竞价和付款，否则将负相应法律责任。

二、拍卖标的：

位于肇庆市康乐北路38号长线大厦及土地使用权招租项目（详见清单），起拍价月租金309870元，第4年开始每3年递增2%，租赁期限为15年，竞买保证金：500000元

三、拍卖会开始时间：2020年11月17日10时-15时（自由竞价时间为5个小时），自由竞价结束后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时3分钟。)

拍卖平台：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）

标的展示时间：公告之日起（工作时间内，请提前电话预约）。

四、竞买人的资格要求：

（一）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料并签署本《竞买须知》。

（二）如竞买人为公司的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、委托人身份证复印件和公司公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。

    （三）足额及时缴纳竞价保证金：有意者请于2020年11月16日17时前以转账的形式将保证金汇入以下指定账户（户名：肇庆市拍卖行有限公司 ；开户行：工商银行肇庆第一支行；账号：2017002109022168151；以到账为准），备注请注明“长线大厦及土地使用权招租项目保证金”。如竞买不成交，竞价保证金于竞价会结束后10个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。

五、竞买登记手续：竞买人须于竞价会开始前一个工作日（工作时间）完成在“中拍平台”的网上实名注册和申请，并于竞价会前一个工作日下午17时前，携有效的身份证明材料及竞价保证金缴纳凭证到肇庆市拍卖行处办理竞买登记手续，如是网上竞买人可通过电子邮件、传真方式向肇庆市拍卖行提交身份证明材料、竞价保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，由肇庆市拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。

六、本次拍卖标的租赁权均按现状进行拍卖，肇庆市拍卖行、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，肇庆市拍卖行、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞价日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。

七、买受人（承租人）需遵守的条款：

1、出租用途为办公、商业，严禁进行法律、行政法规、国务院决定禁止经营的违法行为，包括不得在房屋内非法生产、存放及使用易燃、易爆、剧毒或有腐蚀性等危险物品。

2、另需在订立《房屋租赁合同》内补充条款：买受人（承租人）在合同有效期内，需承担租赁标的物的所有责任，包括但不限于经营责任、安全责任、消防责任及民事责任等，否则，委托人（出租人）有权立即解除合同、收回房屋，并追究由此引致委托人（出租人）的损失。

3、肇庆市康乐北路38号综合大楼、附属楼、住宅楼及土地必须整体承租，同时明确，非经委托人（出租人）同意，买受人（承租人）不得将房屋转租、分租或以其他任何形式提供给第三方使用。

4、物业租赁权竞拍成交并交付使用后，标的免租装修期为6个月。

5、成交后，买受人（承租人）须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并在接到委托人（出租人）通知之日起3个工作日与出租方签署《房屋租赁合同》，并须在签订《房屋租赁合同》之日起10日内向出租方支付2个月的月租金额作为租赁保证金（押金），同时每月10号前支付当月租金，委托人（出租人）将在每季度末提供当季度租赁发票。

6、签订合同后，买受人（承租人）原缴交的竞买保证金在扣除应支付的拍卖佣金后，剩余款项自动转为租赁保证金，由拍卖人在7个工作日内划转给委托方（账户名称：中国电信股份有限公司肇庆分公司，开户行: 中国工商银行肇庆分行第一支行，账号：2017002119022140931），其余金额由拍卖人原路退回买受人（承租人）；如有不足部分由买受人（承租人）自行向委托方补足。

7、成交后，买受人（承租人）需按规定向拍卖人支付拍卖佣金，佣金由拍卖人在买受人（承租人）原缴交的竞买保证金中扣收。

8、如买受人（承租人）出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或逾期未能与委托人（出租人）签署《租赁合同》或逾期未能付清佣金、租赁保证金，买受人（承租人）所缴纳的竞买保证金不予退还，拍卖人可以先从买受人（承租人）所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款再划转给委托人（出租人）作为违约金。

9、出租人及承租人的其他权利义务详见《房屋租赁合同》（样本），本文提供的《房屋租赁合同》样本中的条款为统一范本，但出租方可根据各宗物业的实际情况，对相应的条款作调整修改。

八、关于网络竞价须知

（一）本次网络拍卖会在中拍平台举行，详见《网络竞价规则》。

平台网址：https://paimai.caa123.org.cn/

（二）竞买人须于拍卖会开始前一个工作日（工作时间）完成“中拍平台”网上实名注册和申请，并提交有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳证明到肇庆市拍卖行办理竞买登记手续，经肇庆市拍卖行审核无误后激活竞买账户（用户名），竞买人取得拍卖资格。相关操作详见https://paimai.caa123.org.cn/“竞买人帮助”栏。

（三）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机的能力并自备竞价工具，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

（四）特别提示：竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、肇庆市拍卖行及平台运营方均不承担任何责任。