七星大道七星街南侧约3377平方米的土地租赁权拍卖公告

竞买须知

一、受委托，由肇庆市拍卖行有限公司（以下简称“肇庆市拍卖行”）通过中拍平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读竞价会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞买须知》，必须按照本公司《竞买须知》进行竞价和付款，否则将负相应法律责任。

二、拍卖标的：

位于广东七星岩旅游度假区一区七星大道七星街南侧约3377平方米的土地租赁权；

起拍价：人民币243144元/年租金；

竞买保证金：15万元；

租赁期限：至2037年12月31日止；

租金递增以最终成交价为起点，头1至9年为每三年递增6%，从第10年起为每三年递增8%。

该标的土地产权属出头股份经济合作联合社，为委托方（即现出租方）租赁而来，租期至2037年12月31日止，根据其双方签订的《土地使用权租赁合同》的相关约定，租赁期间委托方可将租赁标的转租、分租给第三方。

三、拍卖会开始时间：2021年5月20日10时-15时（自由竞价时间为5个小时），自由竞价结束后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时3分钟。

拍卖平台：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）

标的展示时间：公告之日起（工作时间内，请提前电话预约）。

四、竞买人的资格要求：

（一）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料并签署本《竞买须知》。

（二）如竞买人为法人或其他组织的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、委托人身份证复印件和公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。

    （三）足额及时缴纳竞价保证金：有意者请于2021年5月19日17时前以转账的形式将保证金汇入以下指定账户（户名：肇庆市拍卖行有限公司 ；开户行：工商银行肇庆市第一支行；账号：2017002109022168151；以到账为准），备注请注明“标的名称+保证金”。如竞买不成交，竞价保证金于竞价会结束后10个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。

五、竞买登记手续：竞买人须于竞价会开始前一个工作日（工作时间）完成在“中拍平台”的网上实名注册和申请，并于竞价会前一个工作日下午17时前，携有效的身份证明材料及竞价保证金缴纳凭证到肇庆市拍卖行处办理竞买登记手续，如是网上竞买人可通过电子邮件、传真方式向肇庆市拍卖行提交身份证明材料、竞价保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，由肇庆市拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。

六、本次拍卖标的租赁权均按现状进行拍卖，肇庆市拍卖行、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，肇庆市拍卖行、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞价日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，自行承担买受后的一切风险和责任。

七、买受人（或下称承租方）需遵守的条款：

（一）标的按现状拍卖，一切以标的展示期间的实际状态为准。

（二）标的用途：用于商业经营。若承租方要改变该标的用途，须取得政府相关部门的经营许可并征得出租方书面同意后方可改变。

（三）标的租赁期限至2037年12月31日止，出租方给予承租方基本建设及装修免收租金期4个月。

出租方将标的按现状有偿租赁给承租方，由承租方自行到相关部门办理规划设计、建筑施工、验收等报建手续，出租方只负责协助；如有关部门规定该租赁土地必须按永久建筑物报建的，则承租方须按出租方指定的产权单位申报；工程项目如须按相关规定履行公开招投标程序的，则按规定执行，工程建设所需资金及报建费用均由承租方独自承担，且工程建设资金须在签订施工合同前按工程预算金额划入双方共同开设的银行监管账户，按施工合同、建设进度由双方共同监管向施工单位支付。

（四）履约保证金及水电费押金：租赁合同签订后，承租方须在三天内向出租方交纳租赁合同履约保证金人民币10万元及水电费押金5万元。

（五）承租方必须严格执行国家方针政策、法律法规、政府部门及行业管理规定，必须符合安全生产、劳动保护、质量监督、工商税务等管理规范要求，依法开展经营活动，同时，承租方必须自觉执行租赁合同的所有条款约定。

（六）成交后，买受人须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并在规定时间内与出租方签署《土地使用权租赁合同》，同时按约定向出租方支付标的履约保证金和水电费押金。买受人原缴交的竞买保证金在扣除应支付的拍卖佣金后剩余款项自动转为部分履约保证金和水电费押金，由拍卖人在7个工作日内划转给出租方指定账户，不足部分由买受人在三天内自行向出租方补足。

（七）成交后，买受人需按规定向拍卖人支付拍卖佣金，佣金由拍卖人在买受人原缴交的竞买保证金中扣收。佣金不因租赁权面积出现偏差、租期出现变化等因素而进行调整或变化。

（八）如买受人出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或逾期未能与出租方签署《租赁合同》或逾期未能付清佣金、履约保证金和水电费押金的，买受人所缴纳的竞买保证金不予退还，拍卖人可以先从买受人所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款再划转给委托人作为违约金。

（九）出租方及承租方的其他权利义务详见《土地使用权租赁合同》（范本）。《土地使用权租赁合同》样本中的条款为统一范本，出租方可根据各宗物业的实际情况，对相应的条款作调整修改。

八、关于网络竞价须知

（一）本次网络拍卖会在中拍平台举行，详见《网络竞价规则》。

平台网址：https://paimai.caa123.org.cn/

（二）竞买人须于拍卖会开始前一个工作日（工作时间）完成“中拍平台”网上实名注册和申请，并提交有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳证明到肇庆市拍卖行办理竞买登记手续，经肇庆市拍卖行审核无误后激活竞买账户（用户名），竞买人取得拍卖资格。相关操作详见https://paimai.caa123.org.cn/“竞买人帮助”栏。

（三）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机的能力并自备竞价工具，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

（四）特别提示：竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、肇庆市拍卖行及平台运营方均不承担任何责任。

（五）本次网络拍卖会采用增价方式进行。拍卖会开始前，网上竞买人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。

系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞价标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

（六）本次网络竞价分为自由竞价阶段（5小时）和限时竞价阶段（3分钟）。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。

（七）竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞买人经济与法律责任。

（八）标的成交后，买受人须在竞价会结束之日起2个工作日内持有效身份证明（必须与申请网上竞价时相同的身份证明资料）及签署的本《竞买须知》到肇庆市拍卖行处进行身份核验，并与肇庆市拍卖行签署竞价成交的相关法律文件，及按要求支付成交价款余款和佣金。买受人违约，其竞买保证金将不予返还。

九、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。

十、联系方式

 肇庆市拍卖行有限公司

地址： 肇庆市叠翠南路安逸雅苑二楼

联系电话：吕生13679571008，0758-2293516（电话或传真）

电子邮箱：1958046916@qq.com

公司网址：www.zqpmh.com

微信公众平台：zqspmh

十一、附件：《网络竞价规则》、《租赁合同》范本

                                       肇庆市拍卖行有限公司

                              2021年5月10日

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标的照片：