肇庆市端州区江滨西路11号第三至八幢厂房租赁权拍卖公告

竞买须知

一、受委托，由肇庆市拍卖行有限公司（以下简称“肇庆市拍卖行”）通过中拍平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读拍卖会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞买须知》，必须按照本公司《竞买须知》进行竞价和付款，否则将负相应法律责任。

二、拍卖标的：

标的名称：肇庆市端州区江滨西路11号第三至八幢厂房租赁权。

出租面积：约1954.79平方米

租赁期限：8年

起拍价：22382元/月租金

（免租期2个月，第二年起租金在上年基础每年递增3%）

竞买保证金：8万元

标的基本情况：

（一）该厂房位于端州区江滨西路11号原市阀门厂旧址，现状为3个首尾相连的星铁瓦面平房车间，建筑面积共1954.79㎡，证载用途为工业厂房，其中：

1、车间一，为第三、四、五、六幢厂房连结一起构成，砖木平房，星铁瓦面，建筑面积共940.249㎡。

2、车间二，为第七幢厂房，砖木平房，星铁瓦面，建筑面积338.30㎡。

3、车间三，为第八幢厂房，砖木平房，星铁瓦面，建筑面积676.25㎡。

以上3个车间捆绑为一个标的物整体出租。

（二）厂房没有水电源，需承租人自行出资重新报装水电，部分车间需进行修缮、装修才能投入使用。

三、拍卖会开始时间：2022年1月21日10时-15时（自由竞价时间为5个小时），自由竞价结束后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时3分钟。

拍卖平台：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）

标的展示时间：公告之日起（工作时间内，请提前电话预约）。

四、竞买人的资格要求：

（一）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料并签署本《竞买须知》。

（二）如竞买人为法人或其他组织的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、委托人身份证复印件和公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。

    （三）足额及时缴纳竞买保证金：有意者请于2022年1月20日17时前以转账的形式将保证金汇入以下指定账户（户名：肇庆市拍卖行有限公司 ；开户行：工商银行肇庆市第一支行；账号：2017002109022168151；以到账为准），备注请注明“标的名称+保证金”。如竞买不成交，竞买保证金于拍卖会结束后10个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。

五、竞买登记手续：竞买人须于拍卖会开始前一个工作日（工作时间）完成在“中拍平台”的网上实名注册和申请，并于拍卖会前一个工作日下午17时前，携有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳凭证到肇庆市拍卖行处办理竞买登记手续，如是网上竞买人可通过电子邮件、传真方式向肇庆市拍卖行提交身份证明材料、竞买保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，由肇庆市拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。

六、本次拍卖标的均按现状进行拍卖，肇庆市拍卖行、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，肇庆市拍卖行、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞价日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。

七、买受人（承租人）需遵守的条款：

（一）标的租赁权按现状拍卖，一切以标的展示期间的实际状态为准。

（二）出租场地的经营使用范围：厂房按现状出租交付，可作办公、仓库、厂房、印刷加工等或符合规划城监环保等部门批准要求的场所。

（三）承租人需自行出资对场地的水电设施、消防设施进行安装维护，以及报装其它一切相关设施，并承担租赁期间发生的水电费、管理费及因经营使用产生的一切税与费。承租人在涉及本场地遗留问题及经营过程中所发生的经济纠纷、债务或经济、法律责任等全部由其自行承担，与出租方无关。

（四）该场地只能按出租用途经营使用，承租人必须取得城监部门核发的经营证照方可开业，不得无证经营，否则，出租方有权收回场地并没收租赁保证金，因此产生的法律后果或经济损失由承租人自行承担。

（五）承租人未经市城监、规划等部门批准，在场地上自行搭建上盖物，视为违约，出租方有权收回场地并没收租赁保证金，并限期20天内将场地完好交回出租方。

（六）厂区入门处第二幢厂房已出租，厂区出入大门由各方租户共同使用，承租人不得拦拒堵塞。

（七）租赁期满后，承租人所安装的消防设备和设施、水电设施、装修物（地上盖物）等全部按现状无偿归出租方所有。

（八）成交后，买受人（承租人）须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并在15个工作日内与出租方签署《租赁合同》，同时按约定支付出租方所成交标的物的租赁保证金（3个月租金）。买受人（承租人）原缴交的竞买保证金在扣除应支付的拍卖佣金后剩余款项自动转为部分租赁保证金，由拍卖人在7个工作日内划转给出租方指定账户（户名：肇庆市城建投资开发集团有限公司；开户行：工商银行肇庆第一支行；账号：2017002119024587170），不足部分由买受人（承租人）自行向出租方补足。

（九）成交后，买受人（承租人）需按规定 向拍卖人支付拍卖佣金，佣金由拍卖人在买受人（承租人）原缴交的竞买保证金中扣收。

（十）如买受人（承租人）出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或逾期未能与出租方签署《租赁合同》或逾期未能付清佣金、租赁保证金，买受人（承租人）所缴纳的竞买保证金不予退还，拍卖人可以先从买受人（承租人）所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款再划转给委托方作为违约金。

（十一）出租人及承租人的其他权利义务详见《租赁合同》（范本）。《租赁合同》样本中的条款为统一范本，出租方可根据各宗物业的实际情况，对相应的条款作调整修改。

八、关于网络竞价须知

（一）本次网络拍卖会在中拍平台举行，详见《网络竞价规则》。

平台网址：https://paimai.caa123.org.cn/

（二）竞买人须于拍卖会开始前一个工作日（工作时间）完成“中拍平台”网上实名注册和申请，并提交有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳证明到肇庆市拍卖行办理竞买登记手续，经肇庆市拍卖行审核无误后激活竞买账户（用户名），竞买人取得拍卖资格。相关操作详见https://paimai.caa123.org.cn/“竞买人帮助”栏。

（三）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机的能力并自备竞价工具，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

（四）特别提示：竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、肇庆市拍卖行及平台运营方均不承担任何责任。

（五）本次网络拍卖会采用增价方式进行。拍卖会开始前，网上竞买人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。

系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞价标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

（六）本次网络竞价分为自由竞价阶段（5小时）和限时竞价阶段（3分钟）。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。

（七）竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞买人经济与法律责任。

（八）标的成交后，买受人须在拍卖会结束之日起2个工作日内持有效身份证明（必须与申请网上竞价时相同的身份证明资料）及签署的本《竞买须知》到肇庆市拍卖行处进行身份核验，并与肇庆市拍卖行签署竞价成交的相关法律文件，及按要求支付成交价款余款和佣金。买受人违约，其竞买保证金将不予返还。

九、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。

十、联系方式

 肇庆市拍卖行有限公司

地址： 肇庆市叠翠南路安逸雅苑二楼

联系电话：吕生13679571008，0758-2293516（电话或传真）

电子邮箱：1958046916@qq.com

公司网址：www.zqpmh.com

微信公众平台：zqspmh

标的照片：

具体要求详见本项目在中拍平台网站的链接：