17宗物业的租赁权拍卖公告
拍卖公告
受委托，定于2017年12月29日上午10时00分在中国拍卖行业协会网络平台（平台网址：https://paimai.caa123.org.cn/）对以下17宗物业的租赁权进行公开拍卖：
标的资料及竞买规则备索或查阅我司址：www.zqpmh.com“拍卖公告”栏和上述平台网址。有意者请于2017年12月28日17时前将保证金汇入指定账户（以到账为准），以及携带汇款凭证和有效身份证明到我司（肇庆市叠翠南路安逸雅苑首层A101室）办理竞买登记手续及激活竞买权限（逾期不予办理）。
标的展示时间：2017年12月25-26日
联系电话: 0758-2293516，13632291949黎生,13679571008吕生
肇庆市拍卖行有限公司
2017年12月19日
保证金、拍卖佣金汇入账号：
户名：肇庆市拍卖行有限公司
开户银行：肇庆市工商银行第一支行
账号：2017002109022168151
竞买须知
一、受委托，由肇庆市拍卖行有限公司（以下简称“肇庆市拍卖行”）通过中国拍卖行业协会网络平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读竞价会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞买须知》，必须按照本公司《竞买须知》进行竞价和付款，否则将负相应法律责任。
二、拍卖标的：
17宗物业的租赁权，详见附件《17宗出租物业清单》。
三、拍卖会开始时间：2017年12月29日10时-15时为自由竞价时间（5个小时），限时竞价时间：2017年12月29日15时开始（每次报价间隔最长的延时时间：3分钟）
拍卖平台：中国拍卖行业协会网络平台（https://paimai.caa123.org.cn/）
标的展示时间： 2017年12月25—26日。
四、竞买人的资格要求：
（一）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料并签署本《竞买须知》。
（二）如竞买人为公司的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、委托人身份证复印件和公司公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。
（三）足额及时缴纳竞价保证金：有意者请于2017年12月28日17时前以转账的形式将保证金汇入以下指定账户（户名：肇庆市拍卖行有限公司 ；开户行：肇庆市工商银行第一支行；账号：2017002109022168151；以到账为准），备注请注明“标的号+保证金”。如竞买不成交，竞价保证金于竞价会结束后7个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。
五、竞买登记手续：竞买人须于竞价会开始前一天（工作时间）完成在“中国拍卖行业协会网络拍卖平台”的网上实名注册和申请，并于竞价会前一日下午17时前，携有效的身份证明材料及竞价保证金缴纳凭证到肇庆市拍卖行处办理竞买登记手续，如是网上竞买人可通过电子邮件、传真方式向肇庆市拍卖行提交身份证明材料、竞价保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，由肇庆市拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。
六、本次拍卖标的租赁权均按现状进行拍卖，肇庆市拍卖行、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，肇庆市拍卖行、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞价日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。
七、买受人（承租人）需遵守的条款：
（一）标的租赁权按现状拍卖（不含室内物品），一切以标的的实际情况为准。
（二）竞拍物业的原承租者在同等条件下享有该物业租赁的优先权(但必须交纳保证金参加竞拍，方视为有效），具体体现方式详见《网络竞价规则》。
（三）本次拍卖的成交价未包含佣金，请承租人按所竞得物业租赁权整个租赁期间租金总和（租期包含免租装修期，租金总和包含递增）1%的比例向拍卖人支付佣金。佣金不因租赁权面积出现偏差、租期出现变化等因素而进行调整或变化。佣金由拍卖人在竞买保证金中扣收。
（四）租赁权拍卖成交后，竞得人在物业出租单位规定的时间内凭《拍卖成交确认书》与出租单位签署《租赁合同》，并向出租人缴纳3个月的租金总和作为租赁押金（租赁押金由租赁权竞得人直接将租赁押金交到委托人指定的账户，竞得人必须与出租单位签署《租赁合同》后，凭出租单位开具租赁押金收据才能退还竞买保证金）；竞得人逾期不签署《租赁合同》的，视同放弃该标的租赁权的竞得权利，其缴交的竞买保证金不予退还，拍卖人可以先从该保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款再划转给委托人。
租赁权拍卖成交后，与出租单位签署《租赁合同》的承租人名称必须与《拍卖成交确认书》的租赁权竞得人名称相符，签署租赁合同后，承租人6个月内不能转名，并且租赁权竞得人未经产权单位同意，不能将竞得物业的租赁权转让他人。
（五）如买受人（承租人）出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或逾期未能与出租人签署《租赁合同》或逾期未能付清租赁押金等款项，买受人（承租人）所缴纳的保证金不予退还，拍卖人可以先从买受人（承租人）所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款划归委托人所有。
（六）上述出租物业在租赁期内，承租方在不损坏房屋结构前提下，经出租方同意，承租方可自费对室内进行装修。出租方对出租后的物业的没有修缮的义务；上述物业的排污、排水渠道的清理及其他需要修缮、清理的项目均由承租方负责。租赁期满时乙方须将承租物业完好交回出租方，不得将所装修的门窗、墙壁、地台、天花板等拆除；租赁期满后经验收合格，出租方向承租方退回租赁押金(不计息)，并且出租方不作任何赔偿或补偿(详见《租赁合同》)。
（七）物业租赁权竞拍成交并交付使用后，第1至第16宗物业装修免租期为15天（列入租期内），第17宗物业装修免租期为3个月（列入租期内）。租赁权竞得人除向拍卖方缴交拍卖佣金外，出租方不收取任何费用（包括转手费、赞助费、装修费等）；原承租者不能向竞投人和竞得人索取任何其他费用(包括转手费、赞助费、装修费等)。
（八）出租人及承租人的其他权利义务详见《租赁合同》（范本），本文提供的《租赁合同》样本中的条款为统一范本，但出租方可根据各宗物业的实际情况，对相应的条款作调整修改。
八、关于网络竞价须知
（一）本次网络拍卖会在中国拍卖行业协会网络平台举行，详见《网络竞价规则》。
平台网址：https://paimai.caa123.org.cn/
（二）竞买人须于拍卖会开始前一天（工作时间）完成“中国拍卖行业协会网络拍卖平台”网上实名注册和申请，并提交有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳证明到肇庆市拍卖行办理竞买登记手续，经肇庆市拍卖行审核无误后激活竞买账户（用户名），竞买人取得拍卖资格。相关操作详见https://paimai.caa123.org.cn/“竞买人帮助”栏。
（三）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机的能力并自备竞价工具，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
（四）特别提示：竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、肇庆市拍卖行及平台运营方均不承担任何责任。
（五）本次网络拍卖会采用增价方式进行。拍卖会开始前，网上竞买人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。
系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞价标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
（六）本次网络竞价分为自由竞价阶段（5小时）和限时竞价阶段（3分钟）。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。
（七）竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞买人经济与法律责任。
（八）标的成交后，买受人须在竞价会结束之日起2个工作日内持有效身份证明（必须与申请网上竞价时相同的身份证明资料）及签署的本《竞买须知》到肇庆市拍卖行处进行身份核验，并与肇庆市拍卖行签署竞价成交的相关法律文件，及按要求支付成交价款余款和佣金。买受人违约，其竞买保证金将不予返还。
九、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。
十、联系方式
肇庆市拍卖行有限公司
地址： 肇庆市叠翠南路安逸雅苑首层A101室
联系电话：黎先生13632291949，吕生13679571008，0758-2293516（传真）马小姐
电子邮箱：1958046916@qq.com
公司网址：www.zqpmh.com
微信公众平台：zqspmh
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