位于肇庆市端州区77区信安路西侧的土地租赁权拍卖公告

拍卖公告

受委托，我公司定于2020年2月的20、29日，3-5月的10、20、30日的上午10时在中国拍卖行业协会网络平台（平台网址：https://paimai.caa123.org.cn/）对位于肇庆市端州区77区信安路西侧的土地租赁权；肇庆市端州区跃龙路80幢首层商铺，端州城区墩头路6号惠畅居、青花路1号惠和居的首层商铺、二层商业部分物业，建设二路16号第三幢首层商铺等物业租赁权进行公开竞拍。

更多详情查阅上述拍卖平台、我司网站www.zqpmh.com“拍卖公告”栏、微信公众号“zqspmh”，资料备索，拍完即止。

有意者请于每期拍卖会前一个工作日17时前把保证金划入指定账户，并携保证金汇款凭证和有效身份证明到我司（肇庆市叠翠南路安逸雅苑二楼）办理竞买登记手续及激活竞买权限。标的展示时间：公告之日起（工作时间内，请提前电话预约），联系电话：（0758）2293516，13632291949黎先生，13679571008吕先生。

肇庆市拍卖行有限公司                                    

2020年2月11日

竞买须知

一、受委托，由肇庆市拍卖行有限公司（以下简称“肇庆市拍卖行”）通过中国拍卖行业协会网络平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读竞价会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞买须知》，必须按照本公司《竞买须知》进行竞价和付款，否则将负相应法律责任。

二、拍卖标的：

位于肇庆市端州区77区信安路西侧的土地租赁权，出租面积2374㎡，租金起拍价28488元/月，租赁期限为18年，前9年租金从第四年起每三年递增10%；从第10年起每三年递增12%，保证金：50万元。

三、拍卖会开始时间：2020年2月20日10时-15时（自由竞价时间为5个小时），自由竞价结束后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时3分钟。

拍卖平台：中国拍卖行业协会网络平台（https://paimai.caa123.org.cn/）

标的展示时间：公告之日起（工作时间内，请提前电话预约）。

四、竞买人的资格要求：

（一）竞买人为中华人民共和国境内有效存续的具有教育投资或经营幼儿园资质的企业（事业）法人，必须提交有效身份证明资料并签署本《竞买须知》。

（二）竞买人必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、委托人身份证复印件和公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。

    （三）足额及时缴纳竞价保证金：有意者请于2020年2月19日17时前以转账的形式将保证金汇入以下指定账户（户名：肇庆市拍卖行有限公司 ；开户行：肇庆市工商银行第一支行；账号：2017002109022168151；以到账为准），备注请注明“信安路西侧土地租赁权保证金”。如竞买不成交，竞价保证金于竞价会结束后10个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。

五、竞买登记手续：竞买人须于竞价会开始前一个工作日（工作时间）完成在“中国拍卖行业协会网络拍卖平台”的网上实名注册和申请，并于竞价会前一个工作日下午17时前，携有效的身份证明材料及竞价保证金缴纳凭证到肇庆市拍卖行处办理竞买登记手续，如是网上竞买人可通过电子邮件、传真方式向肇庆市拍卖行提交身份证明材料、竞价保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，由肇庆市拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。

六、本次拍卖标的租赁权均按现状进行拍卖，肇庆市拍卖行、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，肇庆市拍卖行、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞价日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。

七、买受人（承租人）需遵守的条款：

一、竞买人（准承租人）应具备的条件及报名要求：中华人民共和国境内有效存续的具有教育投资或经营幼儿园资质的企业（事业）法人。

二、该地块出租用途为：幼儿园经营场所，承租人需取得幼儿园经营许可执照方能经营。

三、承租人和出租方应履行的权利和义务：

1、承租人需自行出资负责在该地上建设幼儿园项目，在地上新建永久建筑物的，由承租人自行到相关部门核准并以出租方名义办理报规报建审批手续，出租方只负责协助；相关工程项目须履行公开招投标程序，建设资金及所有费用均由承租人承担，但工程建设所需资金须划入出租方和承租方共同开设的银行监管账户，按工程建设进度由双方共同监督支付。

2、承租方建设幼儿园，出租方给予承租方报批、勘察设计、施工、验收、装修等免租金期9个月。

3、出租方按土地现状交给承租人使用，由承租人自行负责向政府有关部门办理幼儿园建设的建筑设计、规划报建、施工许可、建筑施工、建筑验收、消防验收和经营许可、营业证照等相关工作，出租方只协助承租人办理相关手续，所有费用及因此而产生的所有法律责任纠纷（包括项目建设中所发生的经济纠纷）由承租人承担。

4、如因各种原因承租人未能在该地块上办理幼儿园项目报批报建手续等，导致幼儿园项目不能建设，由承租人承担一切责任，与出租方无关，因此而产生的所有费用（包括所交纳的拍卖拥金等）由承租人承担，同时出租方有权立即收回该土地租赁权。

5、承租人与出租方签订租赁合同，并将土地移交给承租人后一年内承租人需将幼儿园项目建设好，并办理好幼儿园项目竣工验收，否则视承租方违约，出租方有权收回该场地，进行重新招租，承租人地在该地块上所建设的建筑物和不动产等按现状无偿归出租方所有。

6、出租方只协助承租人办理用水、用电的报装手续，产生所有费用（含增容、增压、安装变压器）均由承租方承担。

7、在租赁期间，承租人承担在该场地经营而所发生的所有债权债务纠纷及各项税费，包括但不限于土地使用税、房产税、增值税、排污费以及使用该标的物相关的配套设备设施管理费用、维护费、年审费等一切费用。

8、承租人必须用于经营幼儿园项目，必须取得相关部门核发的经营证照方可开业，不得无证经营，否则，出租方有权收回土地并没收租赁保证金，并限期30天内将场地完好交回出租方，因此产生的法律后果或经济损失由承租人自行承担。

9、承租方在承租出租方标的物期间要守法，依法经营，积极配合政府有关部门和出租方对安全生产工作的检查，对存在的安全隐患要及时整改直至消除，所产生的费用由承租人承担。如发生安全事故，一切责任由承租人负责，与出租方无关。

10、租赁期内，承租人未经出租方同意，中途擅自退租的，出租方有权没收承租人所交纳的履约保证金，且承租人在该地块上建设的建筑物及固定附着物则无偿归出租方所有。

11、租赁期内，标的物如因政府及政府相关部门征收、征用、拆迁等原因造成本租赁合同不能履行的，租赁合同自征收、征用、拆迁决定之日起终止，双方互不赔偿、补偿。如政府有补偿的，按政府相关补偿标准计取补偿，补偿款按权属归各自所有。

12、租赁期满后，承租方建设的永久建筑物归出租方所有，承租方投入装修的入墙固定物、水、电等配套设施均要完好无偿移交出租方。

四、成交后，买受人（承租人）须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并在15个工作日内与出租方签署《租赁合同》，同时按约定向出租方缴交20万元作为租赁保证金（押金）。签订合同后，买受人（承租人）原缴交的竞买保证金在扣除应支付的拍卖佣金后，剩余款项中的20万元自动转为租赁保证金，由拍卖人在7个工作日内划转给委托方（账户名称：广东省肇庆市房地产开发总公司，开户行: 中国工商银行滨湖分理处，账号：2017030419025900182），其余金额由拍卖人原路退回买受人（承租人）；如有不足部分由买受人（承租人）自行向委托方补足。

五、成交后，买受人（承租人）需按所规定向拍卖人支付拍卖佣金，佣金由拍卖人在买受人（承租人）原缴交的竞买保证金中扣收。

六、如买受人（承租人）出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或逾期未能与出租方签署《租赁合同》或逾期未能付清佣金、租赁保证金，买受人（承租人）所缴纳的竞买保证金不予退还，拍卖人可以先从买受人（承租人）所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款再划转给委托方作为违约金。

（十）出租人及承租人的其他权利义务详见《租赁合同》（范本），本文提供的《租赁合同》样本中的条款为统一范本，但出租方可根据各宗物业的实际情况，对相应的条款作调整修改。

八、关于网络竞价须知

（一）本次网络拍卖会在中国拍卖行业协会网络平台举行，详见《网络竞价规则》。

平台网址：https://paimai.caa123.org.cn/

（二）竞买人须于拍卖会开始前一个工作日（工作时间）完成“中国拍卖行业协会网络拍卖平台”网上实名注册和申请，并提交有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳证明到肇庆市拍卖行办理竞买登记手续，经肇庆市拍卖行审核无误后激活竞买账户（用户名），竞买人取得拍卖资格。相关操作详见https://paimai.caa123.org.cn/“竞买人帮助”栏。

（三）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机的能力并自备竞价工具，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

（四）特别提示：竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、肇庆市拍卖行及平台运营方均不承担任何责任。

（五）本次网络拍卖会采用增价方式进行。拍卖会开始前，网上竞买人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。

系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞价标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

（六）本次网络竞价分为自由竞价阶段（5小时）和限时竞价阶段（3分钟）。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。

（七）竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞买人经济与法律责任。

（八）标的成交后，买受人须在竞价会结束之日起2个工作日内持有效身份证明（必须与申请网上竞价时相同的身份证明资料）及签署的本《竞买须知》到肇庆市拍卖行处进行身份核验，并与肇庆市拍卖行签署竞价成交的相关法律文件，及按要求支付成交价款余款和佣金。买受人违约，其竞买保证金将不予返还。

九、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。

十、联系方式

 肇庆市拍卖行有限公司

地址： 肇庆市叠翠南路安逸雅苑二楼

联系电话：吕生13679571008，0758-2293516（电话或传真）

电子邮箱：1958046916@qq.com

公司网址：www.zqpmh.com

微信公众平台：zqspmh

十一、附件：《网络竞价规则》、《租赁合同》范本

                                       肇庆市拍卖行有限公司

                              2020年2月11日

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