位于怀集县怀城镇上郭社区居民委员会的土地租赁权拍卖公告

竞买须知

受委托，由肇庆市拍卖行有限公司（以下简称“肇庆市拍卖行”）组织本次拍卖会，拍卖会采取网络现场同步拍卖，拍卖网址：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）；拍卖现场地址：怀集县怀城镇上郭社区居委会二楼会议室。本次拍卖会将依据有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读竞价会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞买须知》，必须按照本公司《竞买须知》进行竞价和付款，否则将负相应法律责任。

一、拍卖标的：

标的名称：位于怀集县怀城镇上郭社区居民委员会的上郭集体15亩（10%留用地）的土地使用权招租项目（不动产权证号：粤（2020）怀集县不动产权第0001693号；坐落：怀集县怀城镇上郭社区居民委员会（三江路）；面积：9885.12平方米）

起拍价年租金：1,200,000元

租赁期限：20年

竞买保证金：300,000元

二、拍卖会开始时间：2020年10月19日下午3时（由拍卖师现场宣读完拍卖规则及竞买须知后，网络和现场同步进入自由竞价阶段，自由竞价时间为10分钟；自由竞价结束后进入限时竞价阶段，限时竞价延时时间为2分钟，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时，以此类推，直至无更高应价出现。）

拍卖平台：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）

拍卖现场地址：怀集县怀城镇上郭社区居委会二楼会议室

标的展示时间：2020年10月14日、15日（工作时间内，请提前电话预约）。

三、竞买人的资格要求：

竞买人（意向承租人）应具备的条件：中华人民共和国境内有效续存的法人、其他组织或自然人。

（一）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料并签署本《竞买须知》。

（二）如竞买人为法人或其他组织的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、委托人身份证复印件和公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。

    四、竞买保证金的缴纳：竞买人须于2020年10月12日至10月16日17时前将竞买保证金以转帐方式汇到 怀集县怀城镇上郭村 经联社指定的如下帐户：①户名：怀集县怀城镇上郭村经济联合社 ；②开户银行：广东怀集农村商业银行股份有限公司怀城镇支行 ；③帐号：80020000001619850 ；④款项来源： 上郭集体15亩（10%留用地）的使用权的竞买保证金。并凭银行存款凭证原件到经联社开具收据。

五、拍卖会竞买登记手续：

（一）网络竞买人：竞买人须于拍卖会开始前一个工作日（工作时间）完成在“中拍平台”的网上实名注册和申请，并于竞价会前一个工作日下午17时前，携有效的身份证明材料及保证金收据到肇庆市拍卖行处签署《竞买须知》办理竞买登记手续，竞买人也可通过电子邮件、传真方式向肇庆市拍卖行提交身份证明材料、保证金收据以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，由肇庆市拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。

（二）现场竞买人：竞买人请于2020年10月19日拍卖会开始前携有效身份证明和收据到拍卖会现场办理竞买登记手续签订《竞买须知》和领取号牌（下午2点30分开始，请提前到场办理手续）。并提供下列文件：

1、身份证明资料：

（1）自然人（个人）：竞买人本人身份证原件及复印件；委托他人代理竞买的除代理人本人身份证原件及复印件外，还须提供拍卖人要求格式的代理竞买委托书（由竞买人本人在拍卖前到拍卖人处当面签署）。

（2）法人、其他组织：营业执照副本原件及复印件、法人代表证明书原件、法定代表人身份证复印件，不是法定代表人参加的还须提供拍卖人要求格式的法人授权委托书原件和代理人身份证原件及复印件，并请携带公章到场。

2、提供经联社开具的收据。

竞买人办理竞买登记手续领取竞价号牌后，应妥善保管，不得将竞价号牌出借或交予他人使用，否则，竞买人须对他人使用其竞价号牌竞买标的的行为承担全部的经济及法律责任。拍卖结束后，竞买人须将号牌归还现场工作人员，否则每个赔偿工本费100元。

六、标的展示：

本次拍卖标的租赁权均按现状进行拍卖，资料所载的标的物面积仅供参考，拍卖人与出租人不担保是否与实际面积存在差额，肇庆市拍卖行、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，肇庆市拍卖行、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞价日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台或在拍卖会上举牌应价，即表明竞买人已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。

七、拍卖会：

（一）拍卖会采取网络现场同步拍卖，网络竞买人在拍卖会开始后按规定在中拍平台报价；现场竞买人则根据拍卖师现场指引举牌报价，现场的报价由现场记录员同步录入到中拍平台系统，实时报价以中拍平台显示为准，直到网络和现场均无人再加价，系统限时竞价时间结束，出价最高的竞买人即成为竞价标的的买受人。

（二）本场拍卖会采用增价拍卖方式进行拍卖。标的物初始加价幅度为10000元，拍卖师可根据现场情况调整加价幅度。

（三）在拍卖会前，如委托人要求对标的物停止拍卖的，拍卖人和委托人均不对竞买人作任何赔偿或补偿。

八、标的情况说明及注意事项：

（一）标的租赁权按现状拍卖，一切以展示期间看到的标的实际状态为准。

（二）租赁用途：具体用途需符合政府土地规划和城市管理要求，以土地规划和城管等部门核准许可的范围为准。

（三）租金递增方式：前5年每年租金为最终标的成交价，第6年起每3年租金递增3%。

（四）租赁保证金（押金）：人民币300000元。

（五）免租期/基建期： 5个月。

（六）在保证金截止日前，竞买人要将竞买保证金以转帐方式汇到 怀集县怀城镇上郭村 经联社指定的如下帐户：①户名：怀集县怀城镇上郭村经济联合社 ；②开户银行：广东怀集农村商业银行股份有限公司怀城镇支行 ；③帐号：80020000001619850 ；④款项来源：上郭集体15亩（10%留用地）的使用权的竞买保证金。并凭银行存款凭证原件到经联社开具收据。拍卖会结束后，未能成交的竞买人在3天内到经联社取回交易保证金（不计息），买受人缴纳的竞买保证金自动转为合同租赁保证金。

（七）成交后，买受人（承租人）如为现场竞买人须与拍卖人当场签署《拍卖成交确认书》，买受人如为网络竞买人须在拍卖会结束之日起2个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》；并在规定时间内与出租方签署《土地使用权租赁合同》，同时按约定支付出租方所成交标的物的租赁保证金（押金）。签订合同后，买受人原交纳的竞买保证金人民币300000元自动转为合同租赁保证金。

（八）成交后，买受人（承租人）需按标的起拍价年租金（1200000元）的20年租金总和（不含递增）的0.44%向拍卖人支付拍卖佣金，佣金在签订《拍卖成交确认书》之日起2个工作日内支付到拍卖人指定账号（户名：肇庆市拍卖行有限公司 ；开户行：中国工商银行肇庆市第一支行；账号：2017002109022168151）。佣金不因租赁权面积出现偏差、租期出现变化等因素而进行调整或变化。

（九）如买受人（承租人）出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或逾期未能与出租方签署《土地使用权租赁合同》或逾期未能付清佣金、租赁保证金，买受人（承租人）所缴纳的竞买保证金不予退还，拍卖人可以先从买受人（承租人）所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款给委托方作为违约金。

（十）出租人及承租人的其他权利义务详见《土地使用权租赁合同》（范本）。

九、关于网络竞价须知（适用于网络竞买人）

（一）本次网络拍卖会在中拍平台举行，详见《网络竞价规则》。

平台网址：https://paimai.caa123.org.cn/

（二）竞买人须于拍卖会开始前一个工作日（工作时间）完成“中拍平台”网上实名注册和申请，并提交有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳证明到肇庆市拍卖行办理竞买登记手续，经肇庆市拍卖行审核无误后激活竞买账户（用户名），竞买人取得拍卖资格。相关操作详见https://paimai.caa123.org.cn/“竞买人帮助”栏。

（三）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机的能力并自备竞价工具，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

（四）特别提示：竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、肇庆市拍卖行及平台运营方均不承担任何责任。

（五）本次网络拍卖会采用增价方式进行。拍卖会开始前，网上竞买人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。

系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞价标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

（六）本次网络竞价分为自由竞价阶段（10分钟）和限时竞价阶段（2分钟）。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。

（七）竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞买人经济与法律责任。

（八）标的成交后，买受人须在竞价会结束之日起2个工作日内持有效身份证明（必须与申请网上竞价时相同的身份证明资料）及签署的本《竞买须知》到肇庆市拍卖行处进行身份核验，并与肇庆市拍卖行签署竞价成交的相关法律文件，及按要求支付成交价款余款和佣金。买受人违约，其竞买保证金将不予返还。

十、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。

十一、联系方式

 肇庆市拍卖行有限公司

地址： 肇庆市叠翠南路安逸雅苑二楼

联系电话：0758-2293516（电话或传真），吕生13679571008，陈生15992313314。

电子邮箱：1958046916@qq.com

公司网址：www.zqpmh.com

微信公众平台：zqspmh

十一、附件：《网络竞价规则》、《土地使用权租赁合同》范本

                                       肇庆市拍卖行有限公司

                              2020年10月10日