端州四路45号首三层物业租赁权竞拍
联合拍卖租赁权公告
受委托，肇庆市拍卖行有限公司、广东鸿信拍卖行有限公司定于2020年7月17日的10-15时（延时除外）联合在中拍平台（平台网址：https://paimai.caa123.org.cn/）公开拍卖：位于肇庆市端州四路45号建筑物首三层建筑面积约4200㎡租赁权（牌坊广场商业地王即原国美、麦当劳，不含原7天连锁酒店首层铺位范围）。租期15年，起拍价：月租金人民币33.25万元，保证金：66万元。详情查阅肇庆市拍卖行有限公司网站www.zqpmh.com“拍卖公告”栏、微信公众号“zqspmh”，资料备索。
有意者请于2020年7月16日17时前把保证金划入指定账户，并携保证金汇款凭证和有效身份证明到肇庆市拍卖行有限公司（肇庆市叠翠南路安逸雅苑二楼）办理竞买登记手续及激活竞买权限。标的展示：2020年7月6日-16日。联系电话：梁生13322977200，吴生17324752957或07582293516
肇庆市拍卖行有限公司
广东鸿信拍卖行有限公司
2020年7月2日
联合拍卖会竞买须知
一、受委托，肇庆市拍卖行有限公司（以下简称“肇庆市拍卖行”）、广东鸿信拍卖行有限公司（以下简称“鸿信拍卖行”）定于2020年7月17日联合拍卖以下标的物：位于肇庆市端州四路45号建筑物首三层建筑面积约4200㎡租赁权（牌坊广场商业地王即原国美、麦当劳，不含原7天连锁酒店首层铺位范围）。租赁期限为15年（2020年9月11日至12月10日为装修免租期，2020年12月11日起计收租金，租赁期限至2035年12月10日止。），租金起拍价：首三年每月租金人民币33.25万元（每年租金399万元从第4年开始每三年在上年租金的基础上递增5%，以此类推至租赁期满），保证金：66万元。
本次拍卖由肇庆市拍卖行通过中拍平台组织本次拍卖竞价环节。本次拍卖会将依据有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护出租方和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读《联合拍卖会竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本《联合拍卖会竞买须知》，必须按照《联合拍卖会竞买须知》进行竞价和付款，否则将负相应法律责任。
二、拍卖标的：位于肇庆市端州四路45号建筑物首三层建筑面积约4200㎡租赁权（牌坊广场商业地王即原国美、麦当劳，不含原7天连锁酒店首层铺位范围）。
端州四路45号首三层分层面积表
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层数 |
建筑面积（平方米） |
备注 |
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第一层 |
约1192.44 |
约90平方米已作电梯间 |
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第二层 |
约1486.65 |
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第三层 |
约1537.81 |
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三、拍卖会开始时间：2020年7月17日10时-15时（自由竞价时间为5个小时），自由竞价结束后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时3分钟。
拍卖平台：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）
标的展示时间：2020年7月6日-16日。
四、竞买人的资格要求：
（一）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料并签署本《联合拍卖会竞买须知》。
（二）如竞买人为法人或其他组织的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、出租方身份证复印件和公章参与提交资料，并签署本《联合拍卖会竞买须知》。
（三）足额及时缴纳竞价保证金：有意者请于2020年7月16日17时前以转账的形式将保证金汇入以下指定账户（户名：肇庆市拍卖行有限公司 ；开户行：中国工商银行肇庆市第一支行；账号：2017002109022168151；以到账为准），备注请注明“标的名称+保证金”。如竞买不成交，竞价保证金于竞价会结束后10个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。
五、竞买登记手续：竞买人须于竞价会开始前一个工作日（工作时间）完成在“中拍平台”的网上实名注册和申请，并于竞价会前一个工作日下午17时前，携有效的身份证明材料及竞价保证金缴纳凭证到肇庆市拍卖行处办理竞买登记手续，如是网上竞买人可通过电子邮件、传真方式向肇庆市拍卖行提交身份证明材料、竞价保证金缴纳凭证以及签署的本《联合拍卖会竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，由肇庆市拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。
六、本次拍卖标的租赁权均按现状进行拍卖，肇庆市拍卖行、鸿信拍卖行、出租方及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，肇庆市拍卖行、鸿信拍卖行、出租方对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞价日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。
七、买受人（承租人）需遵守的条款：
（一）承租人须是有效存续的法人、其它组织或自然人。
（二）标的物以现状出租（不含室内物品），标的物业的面积及情况仅供参考，如有差异，不影响成交结果，成交后的租金及佣金均不作调整，承租人需承诺不以此为由向拍卖人、出租方提出赔偿。出租方及其工作人员对标的物用任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成对标的物的任何担保责任，亦不对标的物瑕疵作任何担保。意向承租人应自行对标的物现状进行综合、全面的尽职调查，在对标的物现状和潜在风险及标的所在地交易涉及的法律法规有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次出租拍卖活动，并承担因本次拍卖可能存在的一切风险。
（三）物业规划用途为：商业，承租人承租后仅用于商业用途。如承租人需改变物业使用用途，应事先报经出租方书面同意方可实施。由此需办理的手续由承租人负责，并按政府规定完成申报，承租人需承担全部费用及其法律责任。
（四）成交后，承租人须与拍卖人签署《网络拍卖成交确认书》，并在出租方通知的时间内与出租方按拟定的《房屋租赁合同》（文本）签订合同并履行相关条款。
（五）租赁期限为15年。2020年9月11日至12月10日为装修免租期，2020年12月11日起计收租金，租赁期限至2035年12月10日止。
（六）履约保证金：房屋租赁合同签订三个工作日内，出租方向承租人收取3个月租金作为房屋租赁合同履约保证金。成交后拍卖人在承租人的竞买保证金中扣除应支付的拍卖佣金后余款自动转作房屋租赁合同履约保证金，由拍卖人转账至出租方指定账户，不足部分由承租人补足到出租方上述指定账户。
（七）租赁期内，所有被租赁的资产的产权关系不变，属出租方所有。承租人对租赁的租赁物资产只有使用权，不能用于抵押和担保，并负有直接管理的义务和责任(包括设备的维修保养费用和相关管理费用)。
（八）本次拍卖的成交价未包含佣金，承租人需在签订《网络拍卖成交确认书》后三个工作日内按规定向拍卖人支付佣金。佣金不因租赁权面积出现偏差、租期出现变化等因素而进行调整或变化。拍卖佣金由拍卖人在竞买保证金中扣收。
（九）如承租人竞拍后出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《网络拍卖成交确认书》或逾期未能与出租方签署《房屋租赁合同》或逾期未能付清佣金、物业履约保证金等，承租人所缴纳的竞买保证金不予退还，买受人所缴纳的保证金的50%归出租方，余款拍卖人各占50%。
（十）网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。出租方、网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及平台运营方承担任何赔偿责任。
（十一）其他租赁条款及租赁行为的规定详见附件《房屋租赁合同》（范本）。
