出租物业租赁权拍卖公告
出租物业租赁权拍卖公告
受委托,我公司定于
保证金、拍卖佣金汇入账号:
户名:肇庆市拍卖行有限公司
开户银行:肇庆市工商银行第一支行
账号:2017 0021 0902 2168 151
租赁权拍卖会竞买规则和注意事项
根据《拍卖法》、《合同法》等相关法律、法规制定本次物业租赁权拍卖会的竞买须知。
一、 竞买登记手续
参加竞买者,须提供下列文件:
1、企业凭有效营业执照副本、法人代表证明书、身份证原件及复印件、个人凭居民身份证原件及复印件。
2、委托代理人参加竞买的,须提交合法的委托文件及委托代理人签名的身份证复印件。
3、租赁权竞得人(承租人)的租赁权竞买保证金在与出租单位签署《租赁合同》后凭出租单位开具的租赁押金收据退还(不计息);未竞得者之保证金在5个工作日内退还(不计息)。
二、 标的展示
1、拍卖人依标的物现状对其租赁权进行拍卖,资料所载的出租物业的面积仅供参考,拍卖人与出租人不担保与实际面积存在差异,租赁权竞买人应对出租物业实地测量(包括请测量师测量)。
2、租赁权竞买人于拍卖前应对标的物及其资料、《租赁合同》样本等作认真详细的了解,竞买人在拍卖会上举牌应价即视作认可出租标的物的现状、瑕疵及对本竞买规则、《拍卖资料》和《租赁合同》中所有条款的认可,拍卖人和出租人不对任何瑕疵提供担保。
三、 拍卖会
1、租赁权拍卖会采用增价拍卖方式进行拍卖。
2、成交后,租赁权竞得人(承租人)与拍卖人须当场签署《成交凭证》和《拍卖成交确认书》,并在物业出租单位规定的时间与出租方签署《租赁合同》;竞得人不签署《成交凭证》、《拍卖成交确认书》或《租赁合同》的,被视为违约,其支付的租赁权竞买保证金不予退还。
3、在拍卖会前,如委托方要求对标的物停止拍卖的,拍卖方和委托方对竞买人不作任何赔偿和补偿。
四、结算
1、本次租赁权拍卖的成交价尚未包含佣金,请租赁权竞得人另向拍卖人按所竞得物业租赁权按总租期(含免租装修期)计算的租金总和的1%支付佣金,且须在成交后第二日内付清。
2、成交后,租赁权竞得人在其竞得物业的所属出租单位通知的时间内凭《拍卖成交确认书》与出租单位签署《租赁合同》,并向出租人缴纳3个月的租金作为租赁押金。竞得人逾期不付清佣金、逾期不签署《租赁合同》或逾期不缴纳租赁押金的均视同放弃该标的物的租赁权竞得权利,并承担违约责任,其缴交的竞买保证金不予退还。经委托人同意,拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条有关规定将标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金;再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。其他条款按《租赁合同》执行。
五、注意事项
1、租赁权竞买人须按公告要求缴交拟竞投物业的租赁权竞买保证金,竞买人缴交的保证金只能竞投对应物业的租赁权,不能参与竞投其他物业的租赁权。
2、上述出租物业的原承租者在同等条件下,享有该物业租赁的优先权(但必须交纳保证金参加竞投,方视为有效)。其体现方式为:拍卖会上出现最高报价者时原承租者必须同时举牌应价,并在无人再加价的情况下取得优先权。
3、物业租赁权拍卖成交后,与出租单位签署《租赁合同》的承租人名称必须与《拍卖成交确认书》的租赁权竞得人(买受人)名称相符,签署租赁合同后,承租人6个月内不能转名,并且租赁权竞得人未经产权单位同意,不能将竞得物业的租赁权转让他人。
4、上述出租物业在租赁期内,承租方在不损坏房屋结构前提下,经出租方同意,承租方可自费对室内进行装修。出租方对出租后的物业没有修缮的义务;上述物业的排污、排水渠道的清理及其他需要修缮、清理的项目均由承租方负责。租赁期满时承租方须将承租物业完好交回出租方,不得将所装修的门窗、墙壁、地台、天花板等拆除;租赁期满后经验收合格,出租方向承租方退回租赁押金(不计息),并且出租方不作任何赔偿或补偿(详见《租赁合同》)。
5、物业竞拍成交并交付使用后,统一提供装修免租期15天(上级部门审批规定时间的物业除外),包含在租期内。
6、本文提供的《租赁合同》样本中的条款为统一范本,但出租方可根据各宗物业的实际情况,对相应的条款作调整修改。
附:租赁合同范本:
租 赁 合 同
(商铺租赁格式参考)
出租方:(下称甲方)
承租方:(下称乙方)
为明确甲乙双方的权利与义务,根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规,经甲乙双方协商一致签订本合同。
第一条 甲方将坐落在 的铺位租给乙方使用,使用面积为
平方米,乙方已对租赁物有充分了解,愿意按租赁物的现状承租。乙方使用租赁物进行经营活动时,必须依法依规经营,相关手续由乙方按政府及职能部门有关规定自行办理完善报批手续,并报甲方备案。
第二条 上述房屋(商铺)租赁期限为 年(由 年 月 日起至 年 月 日止)。
第三条 上述房屋(商铺)租金每月¥ 元,租金从第 年开始每年递增 %,即:
______年______月______日至______年______月______日每月租金为人民币______元;
______年______月______日至______年______月______日每月租金为人民币______元;
______年______月______日至______年______月______日每月租金为人民币______元;
______年______月______日至______年______月______日每月租金为人民币______元;
______年______月______日至______年______月______日每月租金为人民币______元;
______年______月______日至______年______月______日每月租金为人民币______元。
铺位租金缴纳时间:乙方须于每月10日前交纳当月租金;逾期交纳的,除仍应及时如数补交外,每逾期一天,要支付2%的滞纳金。
第四条 乙方须在签订本合同5天内向甲方交付租赁场地押金¥____________元。租赁合同期满后,乙方按规定完好地交回租赁场地时,甲方才能将押金如数退还给乙方(不计息)。乙方违反本合同有关规定或中途退租,押金不予退还。
第五条 乙方承租上述铺位不能作经营 ,如需变更,必须征求甲方同意后才可它用。
第六条 甲方对出租后的铺位没有修缮的义务;上述铺位的排污、排水渠道的清理及其它需要修缮、清理的项目均由乙方负责。
乙方在不破坏原墙体结构的前提下,征得甲方同意后,才可以进行装修,但不得危及四邻,不得影响周围环境卫生。
第七条 其他约定事项:
1、租赁期满,乙方要在期满5天前结清租金、水电费等有关费用;乙方在租赁期满后5天内将上述场地完好地交回甲方。如乙方逾期不交回的,甲方有权向人民法院起诉和申请执行,甲方因此所受一切损失由乙方负责赔偿。合同期满后,如上述铺位继续出租,在同等条件下,乙方享有优先租赁权。
2、租赁期间,甲方每月按乙方用电、用水实际用量计收;收费标准根据供电、供水部门的计价,加上损耗分摊部分。
3、政府有关部门收取该场地的有关税、费,均由乙方负责,如需甲方垫支的,由甲方每月按垫支金额向乙方如数收回。
4、本合同签订后,乙方在6个月内不能转名。上述铺位乙方不得整体转租他人,如部分需转租他人的,应事先征得甲方书面同意。乙方如中途需解除本租赁合同,须提前二个月通知甲方,甲方不退还押金。
5、乙方向甲方交回上述铺位时(含中途退租),不得拆毁已装修装饰在地面、墙面、天棚的装修装饰材料。如乙方在交回场地时损坏的装修装饰材料,要承担修复的赔偿责任。
6、在租赁期内,因城市建设需要或政府行为征用上述铺位时,本合同自然终止,乙方按要求的时间无条件交回给甲方,甲方退回乙方所交的押金。双方均不需作任何赔偿。
7、租赁期内,乙方按政府有关部门要求自行完善租赁物的消防设施和各种安全设施,所需费用由乙方负责。乙方承担租赁物及生产经营的安全责任。甲方有权对租赁物的安全状况进行检查,乙方应积极配合,如甲方发现乙方有违规现象或安全隐患,有权要求乙方立即作出相应整改,乙方应立即整改。租赁期内如发生消防、安全事故,乙方承担全部法律责任和经济责任。
8、乙方在租赁期内雇请的人员,要按有关政府职能部门的规定,办理相关手续,特别要严格执行计划生育有关政策法规,如出现违规处罚行为,一切由乙方负责。
第八条 因不可抗力的原因导致本《租赁合同》的权利义务无法履行的甲乙双方互不承担责任。
第九条 乙方有下列情形之一的,视作违约,甲方可单方终止合同,收回出租的铺位,没收押金,一切损失和法律后果由乙方承担:
1、未经甲方同意擅自将上述铺位转租或转借的;
2、利用上述铺位进行违法违规活动,严重污染环境,损害公共利益的;
3、拖欠租金1个月以上的。
4、有违反安全生产规定现象或安全隐患,不按甲方或安全生产管理部门的要求整改的。
第十条 双方在履行本合同过程中如发生争议,首先通过协商解决,协商不成时,任何一方均可向有关仲裁机关申请调解或仲裁,也可向有管辖权的人民法院起诉。
第十一条
本合同一式四份,甲、乙双方各执二份,具有同等的法律效力,自双方签字之日起生效。
第十二条 其他约定:
甲方:(盖章) 乙方:(签字)
代表:(签字) 身份证号:
电话: 电话:
签约地址:
签约时间: 年 月 日