建设三路46号肇庆市商业大厦物业租赁权和端州八路棠下村东南侧土地的租赁权拍卖公告
拍卖公告
受委托，我公司定于2017年10月13日15时30分在肇庆市叠翠南路安逸雅苑（金叶投资集团）二楼拍卖大厅公开拍卖以下标的：一、位于肇庆市建设三路46号肇庆市商业大厦第2-4层主楼房屋物业约3123㎡的租赁权，起拍价：月租金￥40599元，租期为12年，保证金：￥60万元；二、位于端州区端州八路棠下村东南侧土地约1752㎡的租赁权，起拍价：月租金￥5256元，租期为3年，保证金：￥1.6万元。详见网址www.zqpmh.com“拍卖公告”栏，资料备索。有意者请于2017年10月12日17时前将保证金汇入指定账户（以到账为准），并于拍卖前携保证金汇款单和有效身份证明到拍卖会场办理竞买登记手续。标的展示时间： 10月11-12日（提前预约），联系电话: 0758-2293516，13679571008吕生。
肇庆市拍卖行有限公司
2017年9月30日
拍卖会地址：肇庆市叠翠南路安逸雅苑（金叶投资集团）二楼拍卖大厅
拍卖时间：2017年10月13日15时30分
联系电话：0758-2293516 13679571008吕先生
标的展示时间：2017年10月11-12日（提前预约）
保证金缴纳时间：2017年10月12日17时前（注明“租赁权保证金”，以到账为准）
保证金、拍卖佣金汇入账号：
户名：肇庆市拍卖行有限公司
开户银行：肇庆市工商银行第一支行
账号：2017002109022168151
网址：www.zqpmh.com“拍卖公告”栏
肇庆市拍卖行有限公司拍卖会竞买规则和注意事项
标的一：位于肇庆市建设三路46号肇庆市商业大厦第2-4层主楼房屋物业的租赁权，建筑面积约3123㎡，租赁期限：12年。
起拍价：月租金￥40599元
保证金：￥60万元
备注说明：租金每二年以上期租金为基数递增3%，装修免租期90天（列入租期内）。
根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规制定本次拍卖会的竞买规则和注意事项。
一、竞买登记手续
参加竞买者，须提供下列文件：
1、企业凭有效营业执照副本、法人代表证明书、身份证原件及复印件、个人凭居民身份证原件及复印件。
2、委托代理人参加竞买的,须提交合法的委托文件及委托代理人签名的身份证复印件。
3、租赁权竞得人（承租人）的租赁权竞买保证金在与出租单位签署《租赁合同》后可用于缴交租赁押金和装修保证金，由拍卖人转账到出租方指定账户。
4、提供保证金缴纳凭证原件和复印件，未竞得者之保证金根据有关的流程审批后退还（不计息）。
5、竞买人领取竞价号牌后，应妥善保管，不得将竞价号牌出借或交予他人使用，否则，竞买人须对他人使用其竞价号牌竞买标的的行为承担全部的经济及法律责任。拍卖结束后，竞买人须将号牌归还现场工作人员，否则每个赔偿工本费100元。
二、标的展示
1、拍卖人依标的物现状对其租赁权进行拍卖，资料所载的出租物业的面积仅供参考，拍卖人与出租人不担保与实际面积存在差额，租赁权竞买人应对出租物业实地测量（包括请测量师测量）。
2、租赁权竞买人于拍卖前应对标的物及其资料、《租赁合同》等作认真详细的了解，竞买人在拍卖会上举牌应价即视作认可出租标的物的现状及对本竞买规则、《拍卖资料》和《租赁合同》中所有条款的认可。
三、拍卖会
1、本场拍卖会采用增价拍卖方式进行拍卖。
2、成交后，租赁权竞得人（承租人）与拍卖人须当场签署《拍卖成交确认书》，并在物业出租单位规定的时间与出租方签署《租赁合同》；竞得人不签署《拍卖成交确认书》和《租赁合同》的，被视为违约，其支付的租赁权竞买保证金不予退还。
3、根据《中华人民共和国拍卖法》第五十条第二款规定，拍卖标的如有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师可以宣布对该拍卖标的收回。
4、在拍卖会前，如委托人要求对标的物停止拍卖的，拍卖人和委托人均不对竞买人作任何赔偿或补偿。
四、结算：
1、本次租赁权拍卖的成交价尚未包含佣金，请租赁权竞得人另向拍卖人按所竞得物业租赁权租赁期间租金总和（租金总和=月租金*12月*12年，租金总和包含递增部分，租期包含免租装修期）的1%支付佣金，且须在成交后第二日付清。
2、成交后，租赁权竞得人在其竞得物业的所属出租单位通知的时间内凭《拍卖成交确认书》与出租单位签署《租赁合同》，并向出租人缴纳租赁押金40万元和装修保证金20万元（成交后，租赁权竞得人原缴纳的竞买保证金自动转为租赁押金和装修保证金，由拍卖人在收到佣金后划转至委托人指定账户），竞得人逾期不签署《租赁合同》的视同放弃该标的物的租赁权竞得权利，并承担违约责任，其缴交的竞买保证金不予退还。其他条款按《租赁合同》执行。
五、注意事项：
1、出租物业按现状拍卖其租赁权（不含室内物品），一切以标的的实际情况为准。标的物业不能用于经营幼儿园、餐饮及娱乐业。
2、物业租赁权拍卖成交后，与出租单位签署《租赁合同》的承租人名称必须与《拍卖成交确认书》的租赁权竞得人名称相符，签署租赁合同后，承租人6个月内不能转名，并且租赁权竞得人未经产权单位同意，不能将竞得物业的租赁权转让他人。
3、上述出租物业在租赁期内，承租方在不损坏房屋结构前提下，经出租方同意，承租方可自费对室内进行装修。出租方对出租后的物业的没有修缮的义务；上述物业的排污、排水渠道的清理及其他需要修缮、清理的项目均由承租方负责。租赁期满时承租方须将承租物业完好交回出租方，不得将所装修的门窗、墙壁、地台、天花板等拆除；租赁期满后经验收合格，出租方向承租方退回租赁押金（不计息），并且出租方不作任何赔偿或补偿（详见《租赁合同》）。
4、物业竞拍成交并交付使用后，提供装修免租期90天（包含在租期内）。
5、本文提供的《租赁合同》样本中的条款为统一范本，但出租方可根据物业的实际情况，对相应的条款作调整修改。
6、如承租人出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《拍卖成交确认书》、逾期未能与出租方签署《租赁合同》，或未按时付清佣金、租赁押金和装修保证金等，承租人所缴纳的保证金不予退还，拍卖人可以先从承租人所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款再划转给委托人作违约金处理。
7、拍卖成交价及拍卖佣金均不因租赁面积偏差或租期的变化而进行调整或变化。
六、物业移交
承租人付清佣金并与出租方签署《租赁合同》后，由承租人与出租方办理出租物业的交接手续。
标的二：位于端州区端州八路棠下村东南侧土地的租赁权，面积约1752㎡，租赁期限：3年。
起拍价：月租金￥5256元
保证金：￥1.6万元
备注说明：租金从第二年起每年以上年为基数递增3%，交接免租期15天（列入租期内）
根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规制定本次拍卖会的竞买规则和注意事项。
一、竞买登记手续
参加竞买者，须提供下列文件：
1、企业凭有效营业执照副本、法人代表证明书、身份证原件及复印件、个人凭居民身份证原件及复印件。
2、委托代理人参加竞买的,须提交合法的委托文件及委托代理人签名的身份证复印件。
3、租赁权竞得人（承租人）的租赁权竞买保证金在与出租单位签署《租赁合同》后可用于缴交租赁押金和装修保证金，由拍卖人转账到出租方指定账户。
4、提供保证金缴纳凭证原件和复印件，未竞得者之保证金根据有关的流程审批后退还（不计息）。
5、原承租人请提供原租赁证明，否则不视作拥有优先竞买权。
6、竞买人领取竞价号牌后，应妥善保管，不得将竞价号牌出借或交予他人使用，否则，竞买人须对他人使用其竞价号牌竞买标的的行为承担全部的经济及法律责任。拍卖结束后，竞买人须将号牌归还现场工作人员，否则每个赔偿工本费100元。
二、标的展示
1、拍卖人依标的物现状对其租赁权进行拍卖，资料所载的出租物业的面积仅供参考，拍卖人与出租人不担保与实际面积存在差额，租赁权竞买人应对出租物业实地测量（包括请测量师测量）。
2、租赁权竞买人于拍卖前应对标的物及其资料、《租赁合同》等作认真详细的了解，竞买人在拍卖会上举牌应价即视作认可出租标的物的现状及对本竞买规则、《拍卖资料》和《租赁合同》中所有条款的认可。
三、拍卖会
1、本场拍卖会采用增价拍卖方式进行拍卖。
2、成交后，租赁权竞得人（承租人）与拍卖人须当场签署《拍卖成交确认书》，并在物业出租单位规定的时间与出租方签署《租赁合同》；竞得人不签署《拍卖成交确认书》和《租赁合同》的，被视为违约，其支付的租赁权竞买保证金不予退还。
3、根据《中华人民共和国拍卖法》第五十条第二款规定，拍卖标的如有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师可以宣布对该拍卖标的收回。
4、在拍卖会前，如委托人要求对标的物停止拍卖的，拍卖人和委托人均不对竞买人作任何赔偿或补偿。
四、结算：
1、本次租赁权拍卖的成交价尚未包含佣金，请租赁权竞得人另向拍卖人按所竞得物业租赁权租赁期间租金总和（租金总和=月租金*12月*3年，租金总和包含递增部分，租期包含免租交接期）的1%支付佣金，且须在成交后第二日付清。
2、成交后，租赁权竞得人在其竞得物业的所属出租单位通知的时间内凭《拍卖成交确认书》与出租单位签署《租赁合同》，并向出租人缴纳三个月租金作为租赁押金（成交后，租赁权竞得人原缴纳的竞买保证金自动转为部分租赁押金，由拍卖人在收到佣金后划转至委托人指定账户），竞得人逾期不签署《租赁合同》的视同放弃该标的物的租赁权竞得权利，并承担违约责任，其缴交的竞买保证金不予退还。其他条款按《租赁合同》执行。
五、注意事项：
1、标的土地按现状拍卖，该土地本次出租的面积为1752㎡（土地使用证面积，实际面积按现状），一切以标的的实际情况为准, 标的土地不能用于经营、储存易燃易爆及危险化学品。
2、成交价为标的土地初始的月租金，租期三年，租金从第二年起每年以上年为基数递增3%，出租方给予承租人免租15天作为交接期（计入租赁期内），每月租金在当月10日前缴交。
3、标的地上建筑物及水电附属设施所有权仍属原承租人所有，承租人需要使用原承租者投资的地上建筑物及水电附属设施时，由承租人与原承租者双方协商解决，并由承租人自行解决该土地所需的水电接驳问题，租赁合同期满后地上建（构）筑物及水电附属设施归出租方所有。
4、原承租者在同等条件下享有对该标的租赁的优先权（原承租人必须参加竞拍方视为有效），其体现方式为：拍卖会上出现最高报价者时原承租者必须同时举牌应价，并在无人再加价的情况下取得优先权。
5、其他条款详见本文提供的《租赁合同》样本，样本中的条款为统一范本，但出租方可根据物业的实际情况，对相应的条款作调整修改。
6、如承租人出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《拍卖成交确认书》、逾期未能与出租方签署《租赁合同》，或未按时付清佣金、租赁押金等，承租人所缴纳的保证金不予退还，拍卖人可以先从承租人所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款再划转给委托人作违约金处理。
7、拍卖成交价及拍卖佣金均不因租赁面积偏差或租期的变化而进行调整或变化。
六、标的移交
承租人付清佣金并与出租方签署《租赁合同》后，由承租人与出租方办理出租标的的交接手续。
标的一图片： 
第二页============》》》附件：《租赁合同》范本
